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Construcción en terreno: “la mejor solución en Chile”

Luego de un estudio de 6 meses en el mercado de la construcción de viviendas en Chile, un equipo de Constructores Civiles, nos reunimos para comparar la experiencia de “Cual la decisión más optima para construir una casa en un terreno”. Por un lado están las casas prefabricadas, muy populares por precio y rapidez; y por el otro lado están las casas construidas en terreno, con planos y con materiales a elección del cliente.

A primera vista cualquier persona puede pensar que la 2da opción es mucho más cara, debido a una economía de escalas, en que el fabricante de casas prefabricadas produce al por mayor, reduciendo sus costos de fabricación. Pero nada más lejos de la realidad. El precio que vemos en la mayoría de avisos del periódico de una casa prefabricada de mala calidad es de $100.000 / m2,  a esto se debe sumar las fundaciones,  las instalaciones eléctricas, de agua, alcantarillado, gas, la construcción de los baños y cocina, la pintura- barniz, el montaje y el transporte a obra.  Luego de pagar todo eso tenemos una casa de mala calidad instalada que nos ha costado entre $200.000 y $250.000 cada m2.  A pesar de todo este análisis el negocio sigue floreciendo por que los clientes no perciben todo esto, ya que normalmente el trabajo lo hacen por etapas,  poco a poco, lo cual no tiene sentido porque pierde uno de sus objetivos, que era la rapidez.

Pero ¿Es posible que una casa construida construida a gusto del cliente con materiales de buena calidad, solida y entregada llave en mano en 60 días cueste menos que una casa prefabricada de similar calidad?  ¿Como se consigue todo esto? Optimizando el diseño y siendo competitivo en cuanto a precio, es decir, no abusar en la utilidad.

Los costos reales:

Casa Prefabricada:

Esta casa prefabricada de 110 m2, de  revestimiento exterior de madera tinglada en pino oregón sin cepillar y cubierta en planchas de zinc. Posee una aislación en planchas de poliestireno y tabiques en pino  tinglado 1×4″ cepillado. Fundaciones en radier de hormigón.

El costo total de este proyecto llave en mano fue de $35.000.0000.

Precio total por m2= $319.000

 

 

Casa construida en obra:

Esta vivienda tiene una superficie de 170m2, en dos plantas, de albañilería. Posee una aislación de aislapol y estuco con pintura hidrófuga.  Fundaciones en hormigón armado.

El costo total de este proyecto llave en mano fue de $60.000.0000, Localidad de Noviciado.

Precio Total por m2 =$353.000

 

 

 

Viviendas prefabricadas chilenas

La mala calidad de la vivienda chilena.

El diseño y el confort de las viviendas prefabricadas Chilenas han quedado muy atrás del resto de los países desarrollados, debido a que la mayoría de las empresas de casas no han innovado en las mejoras que permitan al usuario acceder a las exigencias modernas de una construcción habitacional. Esto se traduce en una vivienda de pésima calidad, que requiere de un continuo mantenimiento y que al poco tiempo requiere de  reparaciones.

Deficiencia en la construcción
Cabaña de madera verde

Una casa calurosa en el verano y fría en el invierno es producto de ningún cuidado en la aislación y en la instalación de materiales de baja calidad, con espesores de muros mínimos que solo pueden ser instalados para una bodega, pero no a una vivienda familiar, sobretodo con menores habitando. Además el vacío en la legislación existente, que no obliga a a las constructoras cumplir con ninguna norma, ni compromiso ético, moral o social en la calidad de sus construcciones.

Algunos ejemplos de la mala calidad en la construcción se puede observar en el sector costero central  de Laguna Verde en la V Región (a 30 min. de Valparaíso). El 90% de la construcción de cabañas esta basada en tableros de OSB (virutas de desechos de pino encolado y prensado), donde la terminación exterior e interior de estos tableros esta muy lejos de llamarse casa. Estos tableros fueron lanzados al mercado chileno para reemplazar a los tradicionales tableros de madera terciada como apoyo a los revestimientos en tejados o paredes de siding, pero NO se pueden utilizar como terminación debido a los productos químicos cancerígenos que contiene (formaldehído).

Deficiencia en la construcción
Casas terminada en tablero OSB

Otras empresas solo se limitan a vender la carcasa exterior de la vivienda, utilizando una madera sin tratar que luego de unos meses se deformará causando los molestos crujidos y separaciones por donde el viento y los insectos ingresan al interior.

Queremos hacer un llamado de atención a usted como cliente de una casa, que antes de comprar consulte y cotice no por precio sino por calidad, verificando que la casa piloto que ha visitado sea la que realmente se construirá, considerando siempre una buena aislación termina, acústica, ventanas de alto espesor y puertas solidas.

En URBIMAR tenemos diferentes alternativas para construcción modular de su casa o cabaña, utilizando materiales de primera calidad y sobretodo con precio llave en mano, es decir  totalmente terminada e instalada en su propiedad. Usted no debe preocuparse por pagar un adicional por ninguna instalación eléctrica, de gas, de agua y alcantarillado ya que todo esta considerado en nuestra oferta.

estructura de acero galvanizado
Estructura de acero galvanizado

Ejemplos de una correcta construcción de vivienda modular construida en terreno y usando estructura de acero galvanizado que aumenta la duración estructural, evita el ataque de insectos y aislantes térmico -acústico de fibras minerales que además mejora resistencia al fuego. Este es el compromiso de calidad de URBIMAR: UNA VIVIENDA DE CALIDAD A PRECIO JUSTO!

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Aislación térmica fibras minerales

Consulte antes de comprar, escribanos a info@urbimar.cl